ხელშეკრულებასთან ერთად მნიშვნელოვანია პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა, ცვლილებების დავალებები, სამუშაოს აქტები, მიმოწერა, ფოტო/ვიდეო მასალა, გადახდები, ზედამხედველობის ჩანაწერები და ნებართვის დოკუმენტები.
მშენებლობა · კონტრაქტი · ნებართვა · დავა
სამშენებლო სამართალი და სამშენებლო დავები საქართველოში
სამშენებლო პროექტში კერძო და საჯარო სამართლის საკითხები ხშირად ერთდროულად ჩნდება: მიწის სტატუსი, ნებართვა, პროექტის შესაბამისობა, დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ხელშეკრულება, სამუშაოს მიღება, ვადები, დამატებითი სამუშაოები, დეფექტები და გადახდა. ჩვენ ვეხმარებით დეველოპერებს, კონტრაქტორებს, მესაკუთრეებს და ინვესტორებს როგორც პროექტის დოკუმენტაციაში, ისე დავის დროს.
ნებართვა და პროექტი
ვაფასებთ სამშენებლო და ადმინისტრაციულ დოკუმენტაციას, პროექტის სტატუსსა და ორგანოს გადაწყვეტილებას.
სამშენებლო კონტრაქტი
ვადგენთ და ვამოწმებთ სამუშაოს მოცულობას, ეტაპებს, მიღება-ჩაბარებას, ფასს, ცვლილებებს, გარანტიას და პასუხისმგებლობას.
დეფექტი და დავა
ვამზადებთ პოზიციას ხარისხის, დაგვიანების, დამატებითი სამუშაოს, გადახდის ან ზიანის შესახებ და ვაწყობთ ტექნიკურ მტკიცებულებებს.
რას ვაკეთებთ სამშენებლო და დეველოპერულ საქმეზე
- სამშენებლო და გენერალური კონტრაქტორის ხელშეკრულებები
- სამუშაოს მოცულობისა და ცვლილებების სამართლებრივი ფორმირება
- მიღება-ჩაბარებისა და გადახდის დავები
- სამშენებლო დეფექტებისა და ხარისხის დავები
- ვადაგადაცილებისა და პირგასამტეხლოს საკითხები
- მშენებლობის ნებართვასა და ადმინისტრაციულ გადაწყვეტილებებთან დაკავშირებული დავები
- ტექნიკური ექსპერტიზისა და მტკიცებულებების ორგანიზება
- სასამართლო და მოლაპარაკება დეველოპერს, კონტრაქტორსა და მესაკუთრეს შორის
სამშენებლო დავაში კონტრაქტი და ტექნიკური ფაქტები ერთად მუშაობს
დავა ხშირად ვერ გადაწყდება მხოლოდ ხელშეკრულების ერთი პუნქტით. საჭიროა პროექტის, ხარჯთაღრიცხვის, ცვლილების დავალებების, სამუშაოს ჟურნალის, მიღება-ჩაბარების, ფოტოებისა და ექსპერტული მონაცემების ერთიანად შეფასება.
დამატებითი სამუშაოები ყველაზე ხშირი კონფლიქტის წყაროა
თუ სამუშაოს მოცულობა პროცესში იცვლება, უნდა იყოს გასაგები ვინ გასცა დავალება, როგორ დამტკიცდა ფასი და ვადა და რა დოკუმენტი ადასტურებს ცვლილებას. ზეპირი შეთანხმებები და დაუფიქსირებელი ცვლილებები შემდგომ დავას მნიშვნელოვნად ართულებს.
ადმინისტრაციული ნაწილი ცალკე ყურადღებას მოითხოვს
მშენებლობის ნებართვა, ზედამხედველობა, დარღვევის აქტი ან სხვა ადმინისტრაციული გადაწყვეტილება შეიძლება კერძო კონტრაქტის პარალელურად ქმნიდეს პრობლემას. ასეთ საქმეში ვყოფთ სახელშეკრულებო და ადმინისტრაციულ გზებს და ვადგენთ რომელი ორგანო ან სასამართლო არის შესაბამისი თითოეული მოთხოვნისთვის.
დაკავშირებული იურიდიული მომსახურება
პროექტის რისკები
სამშენებლო დავებზე ხშირად გვკითხავენ
რა დოკუმენტები უნდა შევინახოთ სამშენებლო პროექტში?
როგორ მოითხოვება დამატებითი სამუშაოს ანაზღაურება?
საჭიროა დადგინდეს სამუშაო ნამდვილად იყო თუ არა საწყისი მოცულობის გარეთ, ვინ შეუკვეთა, როგორ შეთანხმდა ფასი და რა მტკიცებულება ადასტურებს შესრულებას. კონკრეტული კონტრაქტის პირობები გადამწყვეტია.
ვინ არის პასუხისმგებელი სამშენებლო დეფექტზე?
პასუხისმგებელი პირი დამოკიდებულია დეფექტის მიზეზზე, კონტრაქტის როლებზე, პროექტზე, სამუშაოს შესრულებაზე და მიღება-ჩაბარების გარემოებებზე. ხშირად საჭიროა ტექნიკური ექსპერტის ჩართვაც.
შეიძლება მშენებლობის ნებართვის გადაწყვეტილების გასაჩივრება?
კონკრეტული ადმინისტრაციული აქტის მიხედვით შეიძლება არსებობდეს გასაჩივრების მექანიზმი. უნდა შემოწმდეს გადაწყვეტილების ტიპი, კომპეტენტური ორგანო, ვადა და მოთხოვნის ფორმა.
სამშენებლო დავაზე სასამართლომდე მოლაპარაკებას აქვს აზრი?
ხშირად — დიახ, განსაკუთრებით მაშინ, როცა პროექტი ჯერ მიმდინარეობს. მაგრამ შეთანხმება უნდა იყოს ტექნიკურად და ფინანსურად ზუსტი: რა სრულდება, რა ვადაში, რა თანხა იხდება და რა ხდება შეუსრულებლობისას.
სამშენებლო პროექტში დავა ან დოკუმენტური პრობლემა გაქვთ?
გამოგვიგზავნეთ ხელშეკრულება, შესაბამისი ნებართვები ან აქტები და პრობლემის ქრონოლოგია. შევაფასებთ, საკითხი სახელშეკრულებოა, ადმინისტრაციული, ქონებრივი თუ რამდენიმე მიმართულების ერთობლიობა.
საქმის განხილვა