علاوه بر قرارداد، داشتن یک پروژه، برآورد هزینه، دستور تغییرات، گزارشهای کاری، مکاتبات، عکس/فیلم، پرداختها، سوابق نظارت و اسناد مجوز مهم است.
ساخت و ساز · قرارداد · مجوز · اختلاف
قانون ساخت و ساز و اختلافات ساختمانی در گرجستان
در یک پروژه ساختمانی، مسائل مربوط به حقوق خصوصی و عمومی اغلب به طور همزمان مطرح میشوند: وضعیت زمین، مجوز، انطباق پروژه، قرارداد بین مشتری و پیمانکار، پذیرش کار، مهلتها، کار اضافی، نقصها و پرداخت. ما به توسعهدهندگان، پیمانکاران، مالکان و سرمایهگذاران هم در مستندسازی پروژه و هم در هنگام اختلافات کمک میکنیم.
مجوز و پروژه
ما اسناد ساخت و ساز و اداری، وضعیت پروژه و تصمیمات مربوط به اختیارات را ارزیابی میکنیم. قرارداد ساخت و ساز
قرارداد ساختوساز
ما محدوده کار، مراحل، پذیرش و تحویل، قیمت، تغییرات، ضمانت و مسئولیت را تعیین و تأیید میکنیم. عیب و نقص و اختلاف
نقص و اختلاف
ما در مورد کیفیت، تأخیر، کار اضافی، پرداخت یا خسارت، موضعگیری میکنیم و شواهد فنی را سازماندهی میکنیم.
فعالیتهای ما در ساخت و توسعه
- قراردادهای پیمانکاری عمومی و ساختمانی
- تشکیل قانونی محدوده کار و اصلاحات
- اختلافات مربوط به پذیرش و پرداخت
- اختلافات مربوط به نقصهای ساختمانی و کیفیت
- مسائل مربوط به پرداخت دیرهنگام و جریمه
- اختلافات مربوط به مجوزهای ساختمانی و تصمیمات اداری
- سازماندهی تخصص فنی و شواهد
- دعاوی و مذاکره بین توسعهدهنده، پیمانکار و مالک
قرارداد و حقایق فنی در یک اختلاف ساختمانی با هم کار میکنند.
اغلب نمیتوان اختلاف را با یک بند واحد از قرارداد حل کرد. ارزیابی جامع از پروژه، برآورد هزینه، دستور تغییرات، گزارش کار، پذیرش و تحویل، عکسها و دادههای کارشناسی مورد نیاز است.
کار اضافی شایعترین منبع اختلاف است
اگر محدوده کار در طول فرآیند تغییر کند، باید مشخص شود چه کسی دستور را داده، قیمت و مهلت چگونه تأیید شده و چه سندی این تغییر را تأیید میکند. توافقات شفاهی و تغییرات ثبت نشده، اختلافات بعدی را به طور قابل توجهی پیچیده میکند.
بخش اداری نیاز به توجه جداگانه دارد.
یک مجوز ساخت، نظارت، قانون تخلف یا سایر تصمیمات اداری ممکن است به موازات یک قرارداد خصوصی مشکل ایجاد کند. در چنین حالتی، ما بین مسیرهای قراردادی و اداری تمایز قائل میشویم و تعیین میکنیم که کدام نهاد یا دادگاه برای هر الزام مناسب است.
خدمات حقوقی مرتبط
خطرات پروژه
اغلب در مورد اختلافات ساختمانی از ما سؤال میشود.
چه اسنادی را باید در یک پروژه ساختمانی نگه داریم؟
چگونه برای کار اضافی درخواست غرامت میشود؟
لازم است مشخص شود که آیا کار واقعاً خارج از محدوده اولیه بوده است، چه کسی آن را سفارش داده است، قیمت چگونه توافق شده است و چه شواهدی عملکرد را تأیید میکند. شرایط قرارداد خاص تعیینکننده است.
چه کسی مسئول نقص ساختمانی است؟
مسئولیت طرف مسئول به علت نقص، شرایط قرارداد، پروژه، عملکرد کار و شرایط پذیرش بستگی دارد. اغلب لازم است یک متخصص فنی درگیر شود.
آیا میتوان به تصمیم مجوز ساخت و ساز اعتراض کرد؟
بسته به قانون اداری خاص، ممکن است مکانیسم اعتراض وجود داشته باشد. نوع تصمیم، مرجع ذیصلاح، مهلت و شکل درخواست باید بررسی شود.
آیا مذاکره در مورد اختلاف ساختمانی در دادگاه ارزش دارد؟
اغلب - بله، به خصوص زمانی که پروژه هنوز در حال انجام است. اما توافق باید از نظر فنی و مالی دقیق باشد: چه چیزی در حال تکمیل است، تا چه مهلتی، چقدر پرداخت میشود و اگر تکمیل نشود چه اتفاقی میافتد.
آیا در یک پروژه ساختمانی اختلاف یا مشکل اسنادی دارید؟
قرارداد، مجوزها یا اقدامات مربوطه و شرح زمانی مشکل را برای ما ارسال کنید. ما ارزیابی خواهیم کرد که آیا موضوع قراردادی، اداری، ملکی یا ترکیبی از چندین جهت است.
بررسی پرونده