Помимо договора важны проект, смета, задания на изменения, акты работ, переписка, фото- и видеоматериалы, платежи, записи надзора и разрешительная документация.
Строительство · договор · разрешение · спор
Строительное право и строительные споры в Грузии
В строительном проекте вопросы частного и публичного права часто возникают одновременно: статус земли, разрешение, соответствие проекта, договор между заказчиком и подрядчиком, приемка работ, сроки, дополнительные работы, дефекты и оплата. Мы помогаем девелоперам, подрядчикам, собственникам и инвесторам как с проектной документацией, так и в спорах.
Разрешение и проект
Оцениваем строительную и административную документацию, статус проекта и решение органа.
Строительный договор
Формулируем и проверяем объем работ, этапы, приемку, цену, изменения, гарантию и ответственность.
Дефект и спор
Готовим позицию по качеству, задержке, дополнительным работам, оплате или ущербу и организуем технические доказательства.
Что мы делаем по строительным и девелоперским делам
- Строительные договоры и договоры генерального подрядчика
- Юридическое оформление объема работ и изменений
- Споры по приемке и оплате
- Споры по строительным дефектам и качеству
- Просрочка и неустойка
- Споры по разрешениям на строительство и административным решениям
- Организация технической экспертизы и доказательств
- Суд и переговоры между девелопером, подрядчиком и собственником
В строительном споре договор и технические факты работают вместе
Спор часто нельзя решить одним пунктом договора. Необходимо в совокупности оценить проект, смету, задания на изменения, журнал работ, акты приемки, фотографии и экспертные данные.
Дополнительные работы — один из самых частых источников конфликта
Если объем работ меняется в процессе, должно быть понятно, кто дал указание, как согласованы цена и срок и какой документ подтверждает изменение. Устные договоренности и незафиксированные изменения значительно осложняют последующий спор.
Административная часть требует отдельного внимания
Разрешение на строительство, надзор, акт о нарушении или другое административное решение может создавать проблему параллельно с частным договором. В таком деле мы разделяем договорный и административный пути и определяем подходящий орган или суд для каждого требования.
Связанные юридические услуги
Риски проекта
Что часто спрашивают о строительных спорах
Какие документы нужно сохранять в строительном проекте?
Как требовать оплату дополнительных работ?
Нужно установить, действительно ли работы выходили за первоначальный объем, кто их заказал, как согласованы цена и срок и какие доказательства подтверждают выполнение. Условия конкретного договора имеют решающее значение.
Кто отвечает за строительный дефект?
Ответственное лицо зависит от причины дефекта, ролей по договору, проекта, исполнения работ и обстоятельств приемки. Нередко требуется участие технического эксперта.
Можно обжаловать решение по разрешению на строительство?
В зависимости от конкретного административного акта может существовать механизм обжалования. Нужно проверить вид решения, компетентный орган, срок и форму требования.
Есть смысл вести переговоры до суда по строительному спору?
Часто — да, особенно если проект еще продолжается. Но соглашение должно быть технически и финансово точным: что выполняется, в какой срок, какая сумма выплачивается и что происходит при нарушении.
Есть спор или проблема с документами в строительном проекте?
Пришлите договор, соответствующие разрешения или акты и хронологию проблемы. Мы оценим, является ли вопрос договорным, административным, имущественным или сочетает несколько направлений.
Обсудить дело