Projekt, Kostenvoranschläge, Änderungsaufträge, Arbeitsberichte, Korrespondenz, Foto-/Videomaterial, Zahlungen, Überwachungsaufzeichnungen und Genehmigungsdokumente sind neben dem Vertrag wichtig.
Bau · Vertrag · Genehmigung · Streit
Baurecht und Baustreitigkeiten in Georgien
Bei einem Bauprojekt stellen sich häufig Fragen des privaten und öffentlichen Rechts gleichzeitig: Grundstücksstatus, Genehmigung, Einhaltung des Projekts, Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, Abnahme der Arbeiten, Fristen, zusätzliche Arbeiten, Mängel und Bezahlung. Wir unterstützen Entwickler, Auftragnehmer, Eigentümer und Investoren sowohl bei der Projektdokumentation als auch bei Streitigkeiten.
Genehmigung und Projekt
Wir bewerten die Bau- und Verwaltungsdokumentation, den Projektstatus und die Entscheidung der Behörde.
Bauvertrag
Wir ermitteln und prüfen Arbeitsumfang, Arbeitsschritte, Abnahme und Lieferung, Preis, Änderungen, Garantie und Haftung.
Defekt und Streit
Wir erstellen eine Stellungnahme zu Qualität, Verzug, Mehrarbeit, Zahlung oder Schadensersatz und organisieren den technischen Nachweis.
Was wir im Bau- und Entwicklungsgeschäft tun
- Bau- und Generalunternehmerverträge
- Rechtliche Gestaltung des Arbeitsumfangs und Änderungen
- Annahme- und Zahlungsstreitigkeiten
- Baumängel und Qualitätsstreitigkeiten
- Probleme mit Überfälligkeit und Vertragsbruch
- Streitigkeiten im Zusammenhang mit Baugenehmigungen und Verwaltungsentscheidungen
- Organisation technischer Expertise und Beweismittel
- Rechtsstreitigkeiten und Verhandlungen zwischen Entwickler, Auftragnehmer und Eigentümer
Bei einem Baustreitfall spielen Vertrag und technische Sachverhalte zusammen
Streitigkeiten können oft nicht durch nur eine Klausel im Vertrag gelöst werden. Erforderlich ist eine integrierte Projektbeurteilung, Kostenvoranschläge, Änderungsaufträge, Arbeitsprotokolle, Abnahmen, Fotos und Gutachterdaten.
Mehrarbeit ist die häufigste Konfliktquelle
Ändert sich der Arbeitsumfang im Laufe des Prozesses, sollte klar sein, wer den Auftrag erteilt hat, wie Preis und Termin genehmigt wurden und welches Dokument die Änderung bestätigt. Mündliche Absprachen und nicht dokumentierte Änderungen erschweren spätere Streitigkeiten deutlich.
Der administrative Teil erfordert besondere Aufmerksamkeit
Eine Baugenehmigung, Inspektion, ein Ordnungswidrigkeitsbescheid oder eine andere Verwaltungsentscheidung können parallel zu einem privaten Vertrag zu Problemen führen. In einem solchen Fall trennen wir die vertraglichen und administrativen Wege und bestimmen, welche Behörde oder welches Gericht für die jeweilige Anfrage zuständig ist.
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Projektrisiken
Wir werden oft zu Baustreitigkeiten befragt
Welche Unterlagen sollten im Bauvorhaben aufbewahrt werden?
Wie kann ich Überstundenvergütung beantragen?
Es muss festgestellt werden, ob die Arbeit tatsächlich außerhalb des ursprünglichen Umfangs lag, wer sie bestellt hat, wie der Preis vereinbart wurde und welche Beweise die Leistung belegen. Maßgeblich sind die Bedingungen des jeweiligen Vertrages.
Wer haftet für einen Baumängel?
Der Verantwortliche richtet sich nach der Ursache des Mangels, den Rollen des Vertrages, dem Projekt, der Ausführung der Arbeiten und den Umständen der Abnahme. Oft ist es notwendig, auch einen technischen Experten hinzuzuziehen.
Kann gegen die Baugenehmigungsentscheidung Berufung eingelegt werden?
Je nach konkretem Verwaltungsakt kann es einen Widerspruchsmechanismus geben. Es sollten die Art der Entscheidung, die zuständige Behörde, die Frist und die Form des Antrags geprüft werden.
Ist es sinnvoll, einen Baustreit vor Gericht zu verhandeln?
Oft – ja, vor allem, wenn das Projekt noch läuft. Die Vereinbarung muss jedoch technisch und finanziell präzise sein: Was soll in welchem Zeitraum erbracht werden, welcher Betrag wird gezahlt und was passiert bei Nichterfüllung.
Sie haben eine Streitigkeit oder ein Dokumentenproblem bei einem Bauprojekt?
Senden Sie uns den Vertrag, die entsprechenden Genehmigungen oder Urkunden und die Chronologie des Problems. Wir beurteilen, ob es sich um ein Vertrags-, Verwaltungs-, Eigentumsproblem oder um eine Kombination mehrerer Aspekte handelt.
Betrachtung des Falles