Junto con el contrato, es importante contar con el proyecto, el presupuesto, las órdenes de cambio, los informes de trabajo, la correspondencia, el material fotográfico/de vídeo, los pagos, los registros de supervisión y los permisos.
Construcción · Contrato · Permiso · Litigio
Derecho de la construcción y litigios de construcción en Georgia
En un proyecto de construcción, suelen surgir simultáneamente cuestiones de derecho público y privado: situación del terreno, permiso, cumplimiento del proyecto, contrato entre el cliente y el contratista, aceptación de la obra, plazos, trabajos adicionales, defectos y pago. Asesoramos a promotores, contratistas, propietarios e inversores tanto en la documentación del proyecto como en la resolución de litigios.
Permisos y Proyectos
Evaluamos la documentación administrativa y de construcción, el estado del proyecto y las decisiones de las autoridades.
Contrato de Construcción
Determinamos y verificamos el alcance del trabajo, las etapas, la aceptación y entrega, el precio, las modificaciones, la garantía y la responsabilidad.
Defectos y Controversias
Elaboramos un informe sobre calidad, retrasos, trabajos adicionales, pagos o daños, y organizamos la evidencia técnica.
Qué hacemos en casos de construcción y desarrollo
- Contratos de construcción y de contratista general
- Formación legal del alcance del trabajo y modificaciones
- Disputas sobre aceptación, entrega y pago
- Defectos de construcción y disputas sobre calidad
- Problemas de pago tardío y penalizaciones
- Disputas relacionadas con permisos de construcción y decisiones administrativas
- Organización de peritajes técnicos y pruebas
- Juicio y negociación entre el promotor, el contratista y el propietario
En una disputa de construcción, el contrato y los hechos técnicos se complementan
La disputa a menudo no puede resolverse con una sola cláusula del contrato. Es necesario evaluar el proyecto, el presupuesto, las órdenes de cambio, el registro de trabajo, la aceptación y entrega, las fotografías y los datos periciales en su conjunto.
El trabajo adicional es la fuente más frecuente de conflicto.
Si el alcance del trabajo cambia durante el proceso, debe quedar claro quién emitió la orden, cómo se aprobaron el precio y el plazo, y qué documento confirma el cambio. Los acuerdos verbales y los cambios no registrados complican significativamente las disputas posteriores.
La parte administrativa requiere una atención aparte.
Un permiso de construcción, la supervisión, una infracción u otra decisión administrativa pueden generar un problema en paralelo con un contrato privado. En tal caso, distinguimos entre las vías contractuales y administrativas y determinamos qué organismo o tribunal es el apropiado para cada caso.
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Riesgos del proyecto
Con frecuencia nos preguntan sobre disputas en la construcción
¿Qué documentos debemos conservar en un proyecto de construcción?
¿Cómo se solicita la compensación por trabajos adicionales?
Es necesario determinar si el trabajo realmente excedió el alcance inicial, quién lo encargó, cómo se acordó el precio y qué pruebas confirman su ejecución. Los términos del contrato específico son decisivos.
¿Quién es responsable de un defecto de construcción?
La responsabilidad depende de la causa del defecto, los términos del contrato, el proyecto, la ejecución de la obra y las circunstancias de aceptación y entrega. A menudo, también se requiere un perito técnico.
¿Se puede apelar una decisión sobre un permiso de construcción?
Puede existir un mecanismo de apelación conforme a un acto administrativo específico. Se debe verificar el tipo de decisión, la autoridad competente, el plazo y el formulario de la solicitud.
¿Tiene sentido negociar una disputa de construcción antes de acudir a los tribunales?
A menudo, sí, especialmente cuando el proyecto aún está en curso. Pero el acuerdo debe ser preciso técnica y financieramente: qué se debe completar, en qué plazo, cuánto se debe pagar y qué sucede en caso de incumplimiento.
¿Tiene alguna disputa o problema de documentación en un proyecto de construcción?
Envíenos el contrato, los permisos o actos pertinentes y la cronología del problema. Evaluaremos si el asunto es contractual, administrativo, patrimonial o una combinación de varios.
Revisión del caso