საჭიროა საკუთრებისა და რეგისტრირებული მონაცემების, შესაძლო შეზღუდვების, გამყიდველის უფლებამოსილების, ხელშეკრულების პირობებისა და კონკრეტული ქონების დამატებითი რისკების შემოწმება.
იურიდიული მომსახურება საქართველოში
უძრავი ქონება
უძრავი ქონების გარიგებაში რეესტრის ამონაწერი მხოლოდ საწყისი დოკუმენტია. უსაფრთხო შეძენა მოითხოვს საკუთრების საფუძვლის, შეზღუდვების, სარგებლობის უფლებების, ხელშეკრულების პირობებისა და, პროექტის შემთხვევაში, დეველოპერის ვალდებულებების სრულ შემოწმებას.
ქონების შემოწმება
საკუთრების, შეზღუდვების და გარიგებისთვის მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შეფასება.
ხელშეკრულება
ყიდვა-გაყიდვის, იჯარის, მშენებლობისა და სხვა ქონებრივი შეთანხმებების მომზადება.
გარიგების დაცვა
გადახდის, გადაცემის, რეგისტრაციისა და პასუხისმგებლობის პირობების კონტროლი.
რას ვამოწმებთ და ვამზადებთ
- უძრავი ქონების სამართლებრივი შემოწმება
- ნასყიდობის, წინარე და იჯარის ხელშეკრულებები
- საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის საკითხები
- იპოთეკა, შეზღუდვები და უზრუნველყოფა
- დეველოპერული და მშენებლობის ხელშეკრულებები
- საკუთრების, საზღვრისა და სარგებლობის დავები
გარიგებამდე შემოწმება
ვადგენთ რა უფლებაა რეგისტრირებული, ვინ არის მესაკუთრე, არსებობს თუ არა იპოთეკა, ყადაღა, იჯარა ან სხვა შეზღუდვა და შეესაბამება თუ არა კონტრაქტის პირობები რეალურ სამართლებრივ მდგომარეობას.
ხელშეკრულება და გადახდა
ვაწესრიგებთ ფასის გადახდის ეტაპებს, საკუთრების გადასვლის მომენტს, ჩაბარებას, დარღვევის შედეგებს, პირგასამტეხლოსა და დაბრუნების მექანიზმს. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ეს მშენებარე პროექტებში.
ქონებრივი დავები
საჭიროების შემთხვევაში ვამზადებთ სარჩელს, უზრუნველყოფის ღონისძიებას და სასამართლო წარმომადგენლობას საკუთრების, თანამესაკუთრეობის, უკანონო მფლობელობის ან ხელშეკრულების დარღვევასთან დაკავშირებულ საქმეზე.
კითხვა და პასუხი
ხშირად დასმული კითხვები
რა უნდა შემოწმდეს უძრავი ქონების შეძენამდე?
საკმარისია საჯარო რეესტრის ამონაწერის ნახვა?
ამონაწერი მნიშვნელოვანი საწყისი დოკუმენტია, მაგრამ ყველა გარიგებაში მხოლოდ ის არ არის საკმარისი. ქონებისა და შეთანხმების ტიპიდან გამომდინარე შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტების, უფლებამოსილებების და ფაქტობრივი გარემოებების გადამოწმებაც.
შეგიძლიათ იჯარის ხელშეკრულების მომზადება ან შემოწმება?
დიახ. ვაფასებთ ვადას, ქირას, დეპოზიტს, შეკეთებას, გამოყენების მიზანს, ხელშეკრულების შეწყვეტას, პასუხისმგებლობასა და სხვა პრაქტიკულ პირობებს.
როგორ დავიცვათ თავი მშენებარე პროექტში ბინის შეძენისას?
მნიშვნელოვანია დეველოპერისა და პროექტის დოკუმენტაციის, გადახდის გრაფიკის, ჩაბარების პირობების, ვადაგადაცილების შედეგებისა და საკუთრების საბოლოო რეგისტრაციის მექანიზმის შეფასება.
შეუძლია უცხოელ კლიენტს ქონების გარიგების იურიდიული ნაწილი დისტანციურად მოაგვაროს?
ბევრი ეტაპის მომზადება შესაძლებელია დისტანციურად, თუმცა საბოლოო პროცედურა დამოკიდებულია გარიგების ტიპზე, ხელმოწერის ფორმაზე და საჭირო წარმომადგენლობის დოკუმენტებზე.
გსურთ თქვენი საქმის კონკრეტული შეფასება?
გამოგვიგზავნეთ მოკლე აღწერა და ძირითადი დოკუმენტები. კონსულტაციის ფორმატსა და წარმომადგენლობის შესაძლებლობას საქმიდან გამომდინარე შემოგთავაზებთ.
დაგვიკავშირდით