Mülkiyet ve kayıtlı verileri, olası kısıtlamaları, satıcının yetkisini, sözleşme şartlarını ve belirli bir mülkün ek risklerini kontrol etmek gerekir.
Gürcistan'da yasal hizmetler
emlak
Bir gayrimenkul işleminde sicil özeti yalnızca başlangıç belgesidir. Güvenli bir satın alma, mülkiyetin temellerinin, kısıtlamaların, intifa haklarının, sözleşme şartlarının ve proje söz konusu olduğunda geliştiricinin yükümlülüklerinin kapsamlı bir şekilde incelenmesini gerektirir.
Mülkiyet denetimi
İşlem için önemli olan mülkiyet, kısıtlamalar ve belgelerin değerlendirilmesi.
sözleşme
Alım satım, kiralama, inşaat ve diğer mülkiyet sözleşmelerinin hazırlanması.
anlaşma koruması
Ödeme, transfer, kayıt ve sorumluluk koşullarının kontrolü.
Neyi test ediyoruz ve hazırlıyoruz?
- Gayrimenkulün yasal denetimi
- Satın alma, ön satış ve kiralama sözleşmeleri
- Kamu siciline kayıt sorunları
- İpotekler, Kısıtlamalar ve Menkul Kıymetler
- Geliştirme ve inşaat sözleşmeleri
- Mülkiyet, Sınır ve İntifa Hakkı Uyuşmazlıkları
Anlaşmadan önce kontrol edin
Hangi hakkın kayıtlı olduğunu, sahibinin kim olduğunu, ipotek, haciz, kira veya başka bir kısıtlama olup olmadığını ve sözleşme şartlarının fiili hukuki duruma uygun olup olmadığını belirliyoruz.
Anlaşma ve ödeme
Bedel ödeme aşamalarını, mülkiyetin devir anını, devri, ihlalin sonuçlarını, ihlal ve iade mekanizmasını düzenliyoruz. Bu özellikle inşaat halindeki projelerde önemlidir.
Mülkiyet anlaşmazlıkları
Mülkiyet, ortak mülkiyet, yasa dışı bulundurma veya sözleşmenin ihlali ile ilgili bir davada, gerekiyorsa dava, güvenlik tedbiri ve hukuki temsil hazırlıyoruz.
Bu alanda uzmanlaşmış hizmetler
Prosedür, belgeler ve yasal yollar hakkında daha detaylı bilgi almak istiyorsanız belirli bir konuyu seçin.
Soru ve cevap
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul satın almadan önce nelere dikkat edilmelidir?
Kamu sicilinden bir alıntı görmek yeterli mi?
Beyanname önemli bir başlangıç belgesidir ancak her işlemde yeterli değildir. Mülkün türüne ve sözleşmeye bağlı olarak diğer belgelerin, yetkililerin ve fiili durumların da doğrulanması gerekebilir.
Kira sözleşmesi hazırlayabilir veya inceleyebilir misiniz?
Evet. Süre, kira, depozito, onarım, kullanım amacı, sözleşmenin feshi, sorumluluk ve diğer pratik şartları değerlendiriyoruz.
İnşaat halindeki bir projede daire satın alırken kendinizi nasıl korursunuz?
Geliştirici ve proje belgelerini, ödeme planını, devir koşullarını, gecikmelerin sonuçlarını ve nihai mülkiyet kayıt mekanizmasını değerlendirmek önemlidir.
Yabancı bir müşteri, bir mülk işleminin hukuki kısmını uzaktan yönetebilir mi?
Nihai prosedür işlemin türüne, imza şekline ve gerekli temsil belgelerine bağlı olsa da birçok adım uzaktan hazırlanabilir.
Gayrimenkul alıyor, satıyor veya pazarlık mı yapıyorsunuz?
Bize bir beyan, sözleşme veya taslak ve sorunun kısa bir açıklamasını gönderin. Mülkiyet söz konusu olduğunda öncelikle mülkiyet zincirini, kısıtlamaları, tescili ve işlemin gerçek risklerini kontrol ederiz.
Mülkiyet davasının değerlendirilmesi