Mülkiyet ve sicil verileri, olası kısıtlamalar, satıcının yetkisi, sözleşme şartları ve taşınmaza özgü risklerin tamamı incelenmelidir.
Gürcistan'da hukuki hizmetler
Gürcistan'da Gayrimenkul ve Mülkiyet Hukuku
Gayrimenkul işlemi yalnızca Kamu Sicili kaydıyla test edilmemelidir. Müvekkil işlemle bağlanmadan önce mülkiyet geçmişini, sözleşmesel yükümlülükleri, takyidatları, inşaat/kullanım sorunlarını ve ödeme yapısını inceleriz.
Gayrimenkul hukuki durum incelemesi
İşlem açısından önemli mülkiyet, kısıtlama ve belgelerin incelenmesi.
Sözleşmeler
Satış, kira, inşaat ve diğer gayrimenkul sözleşmeleri.
İşlem güvenliği
Ödeme, teslim, tescil ve sorumluluk mekanizmaları.
İncelediğimiz ve hazırladığımız belgeler
- Gayrimenkulde hukuki durum incelemesi
- Satış sözleşmeleri, ön sözleşmeler ve kira sözleşmeleri
- Kamu Sicili tescil konuları
- İpotekler, kısıtlamalar ve teminat hakları
- Geliştirme ve inşaat sözleşmeleri
- Mülkiyet, sınır ve kullanım uyuşmazlıkları
Bir işlem öncesi kontroller
Hangi hakkın tescilli olduğunu, malikin kim olduğunu, ipotek, haciz, kira veya başka kısıtlama bulunup bulunmadığını ve sözleşmenin gerçek hukuki durumu yansıtıp yansıtmadığını belirleriz.
Sözleşme ve ödeme yapısı
Para el değiştirmeden önce işlem mekanizmasının açık olması için ödeme aşamalarını, teslimi, tescili, süreleri, gecikmenin sonuçlarını ve belge koşullarını yapılandırırız.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları
Uyuşmazlık çıkmışsa mülkiyet ve zilyetlik belgelerini, sözleşmesel yükümlülükleri ve sicil kayıtlarını inceler; dosyanın gerektirdiği müzakere, geçici tedbir veya dava sürecini hazırlarız.
Ayrıntılı rehberleri bulunan ilgili konular
Bağlantılı yüksek niyetli hukuki konular, usul, belgeler ve mevcut hukuki seçenekler hakkında daha ayrıntılı bilgi içeren özel sayfalarda ele alınır.
Sorular ve Yanıtlar
Gayrimenkul işlemi veya uyuşmazlığı öncesi sorular
Gürcistan'da gayrimenkul almadan önce neler kontrol edilmelidir?
Kamu Sicili kaydı tek başına yeterli midir?
Önemli bir başlangıç belgesidir ancak her zaman yeterli değildir. Taşınmaz ve işleme göre başka belgeler, yetki sorunları ve fiilî koşullar da kontrol edilmelidir.
Kira sözleşmesi hazırlayabilir veya inceleyebilir misiniz?
Evet. Süreyi, kira bedelini, depozitoyu, onarımları, izin verilen kullanımı, feshi, sorumluluğu ve diğer pratik hükümleri inceleriz.
Bir proje geliştirmesinden taşınmaz alırken kendimi nasıl koruyabilirim?
Geliştirici ve proje belgeleri, ödeme planı, teslim şartları, gecikmenin sonuçları ve nihai mülkiyet tescili mekanizması imzadan önce değerlendirilmelidir.
Yabancı bir alıcı gayrimenkul işleminin hukuki kısmını uzaktan yürütebilir mi?
Birçok hazırlık adımı uzaktan yönetilebilir. Son işlem, sözleşmenin niteliğine, imza yöntemine ve gerekli temsil belgelerine bağlıdır.
Gürcistan'da gayrimenkul alıyor, satıyor veya bir uyuşmazlık mı yaşıyorsunuz?
Sicil kaydını, sözleşme veya taslağı ve konuyu açıklayan kısa notu gönderin. Önce mülkiyet zincirini, kısıtlamaları, tescil durumunu ve işlemin pratik risklerini inceleriz.
Gayrimenkul konusunu görüşün