יש לבדוק בעלות ונתוני מרשם, הגבלות אפשריות, סמכות המוכר, תנאי החוזה וסיכונים ייחודיים לנכס.
שירותים משפטיים בגאורגיה
דיני מקרקעין ונדל״ן בגאורגיה
עסקת מקרקעין דורשת יותר מבדיקה של נסח המרשם הציבורי. אנו בוחנים את היסטוריית הבעלות, התחייבויות חוזיות, שעבודים, סוגיות בנייה או שימוש ומבנה התשלומים לפני שהלקוח מתחייב לעסקה.
בדיקת נאותות בנדל״ן
בדיקת בעלות, הגבלות ומסמכים מהותיים לעסקה.
חוזים
הסכמי מכר, שכירות, בנייה והסכמים אחרים הקשורים למקרקעין.
בטיחות העסקה
מנגנוני תשלום, מסירה, רישום ואחריות.
מה אנו בודקים ומכינים
- בדיקת נאותות משפטית של מקרקעין
- הסכמי מכר, הסכמים מקדמיים והסכמי שכירות
- ענייני רישום במרשם הציבורי
- משכנתאות, הגבלות וזכויות בטוחה
- הסכמי פיתוח ובנייה
- סכסוכי בעלות, גבולות ושימוש
בדיקות לפני עסקה
אנו בודקים איזו זכות רשומה, מי הבעלים, האם קיימת משכנתה, עיקול, שכירות או הגבלה אחרת, והאם ההסכם משקף את המצב המשפטי בפועל.
מבנה החוזה והתשלום
אנו מסדירים שלבי תשלום, מסירה, רישום, מועדים, תוצאות של איחור ותנאים מסמכיים כך שמנגנון העסקה יהיה ברור לפני העברת הכסף.
סכסוכי מקרקעין
כאשר כבר קיים סכסוך, אנו בוחנים מסמכי בעלות והחזקה, התחייבויות חוזיות ורישומי המרשם, ומכינים משא ומתן, סעדים זמניים או הליכים בבית משפט לפי הצורך.
עניינים קשורים עם הנחיות ייעודיות
סוגיות משפטיות מבוקשות הקשורות לנושא מוצגות בעמודים ייעודיים, עם פירוט נוסף על ההליך, המסמכים והאפשרויות המשפטיות.
שאלות ותשובות
שאלות לפני עסקת מקרקעין או סכסוך
מה צריך לבדוק לפני רכישת נכס בגאורגיה?
האם נסח המרשם הציבורי מספיק?
זהו מסמך פתיחה חיוני, אך לא תמיד מספיק. בהתאם לנכס ולעסקה, ייתכן שיהיה צורך לבדוק גם מסמכים אחרים, סוגיות סמכות ונסיבות עובדתיות.
האם תוכלו לנסח או לבדוק הסכם שכירות?
כן. אנו בודקים את התקופה, דמי השכירות, הפיקדון, תיקונים, שימוש מותר, סיום, אחריות והוראות מעשיות נוספות.
כיצד אוכל להגן על עצמי ברכישה בפרויקט יזמי?
יש לבדוק לפני החתימה את מסמכי היזם והפרויקט, לוח התשלומים, תנאי המסירה, השלכות האיחור והמנגנון לרישום הבעלות הסופי.
האם קונה זר יכול לנהל מרחוק את החלק המשפטי של עסקת מקרקעין?
שלבי הכנה רבים ניתנים לניהול מרחוק. ההליך הסופי תלוי בסוג העסקה, באופן החתימה ובמסמכי ייצוג שיידרשו, אם בכלל.
קונים, מוכרים או מתמודדים עם סכסוך מקרקעין בגאורגיה?
שלחו את נסח המרשם, החוזה או הטיוטה והסבר קצר על העניין. נבדוק תחילה את שרשרת הבעלות, ההגבלות, מצב הרישום והסיכונים המעשיים של העסקה.
דיון בעניין מקרקעין