Müəyyən bir əmlakın mülkiyyətini və qeydiyyatdan keçmiş məlumatlarını, mümkün məhdudiyyətləri, satıcının səlahiyyətlərini, müqavilə şərtlərini və əlavə riskləri yoxlamaq lazımdır.
Gürcüstanda hüquqi xidmətlər
Daşınmaz əmlak
Daşınmaz əmlak əməliyyatında reyestr çıxarışı yalnız ilkin sənəddir. Təhlükəsiz alış mülkiyyətin əsasının, məhdudiyyətlərin, istifadə hüquqlarının, müqavilə şərtlərinin və layihə halında, inşaatçının öhdəliklərinin tam yoxlanılmasını tələb edir.
Əmlak yoxlaması
Mülkiyyətin qiymətləndirilməsi, məhdudiyyətlər və əməliyyat üçün vacib olan sənədlər.
Müqavilə
Alqı-satqı, icarə, tikinti və digər əmlak müqavilələrinin hazırlanması.
Əməliyyatın qorunması
Ödəniş, köçürmə, qeydiyyat və məsuliyyət şərtlərinə nəzarət.
Nələri yoxlayır və hazırlayırıq
- Daşınmaz əmlakın hüquqi yoxlaması
- Alqı-satqıdan əvvəlki və icarə müqavilələri
- Dövlət reyestrinin qeydiyyat məsələləri
- İpoteka, məhdudiyyətlər və girov
- İnkişaf və tikinti müqavilələri
- Mülkiyyət, sərhəd və istifadə mübahisələri
Əməliyyatdan əvvəlki yoxlama
Hansı hüquqların qeydiyyata alındığını, sahibinin kim olduğunu, ipoteka, girov, icarə və ya digər məhdudiyyətin olub-olmadığını və müqavilə şərtlərinin faktiki hüquqi vəziyyətə uyğun olub-olmadığını müəyyən edirik.
Müqavilə və ödəniş
Qiymətin ödənilməsi mərhələlərini, mülkiyyətin ötürülmə anını, çatdırılmanı, pozuntunun nəticələrini, cərimələri və geri qaytarma mexanizmlərini tənzimləyirik. Bu, xüsusilə tikinti layihələrində vacibdir.
Əmlak mübahisələri
Lazım gələrsə, mülkiyyət, birgə mülkiyyət, qanunsuz sahiblik və ya müqavilənin pozulması ilə bağlı işdə məhkəmə iddiası, təminat tədbiri və məhkəmə təmsilçiliyi hazırlayırıq.
Bu sahədə ixtisaslaşmış xidmətlər
Prosedur, sənədlər və hüquqi tədbirlər haqqında daha ətraflı məlumat almaq istəyirsinizsə, konkret bir məsələ seçin.
Suallar və cavablar
Tez-tez verilən suallar
Daşınmaz əmlak almazdan əvvəl nə yoxlanılmalıdır?
Dövlət reyestrindən çıxarış görmək kifayətdirmi?
Çıxarış vacib ilkin sənəddir, lakin bütün əməliyyatlarda kifayət deyil. Əmlakın növündən və müqavilədən asılı olaraq, digər sənədləri, səlahiyyətləri və faktiki halları yoxlamaq lazım gələ bilər.
İcarə müqaviləsini hazırlaya və ya təsdiqləyə bilərsinizmi?
Bəli. Müddəti, kirayə haqqını, depoziti, təmiri, istifadə məqsədini, müqavilənin ləğvini, məsuliyyəti və digər praktik şərtləri qiymətləndiririk.
Tikinti layihəsində mənzil alarkən özünüzü necə qorumalısınız?
Tikinti şirkətini və layihə sənədlərini, ödəniş cədvəlini, çatdırılma şərtlərini, gecikmiş ödənişlərin nəticələrini və mülkiyyətin son qeydiyyatı mexanizmini qiymətləndirmək vacibdir.
Xarici müştəri əmlak əməliyyatının hüquqi hissəsini uzaqdan həll edə bilərmi?
Bir çox mərhələ uzaqdan hazırlana bilər, lakin son prosedur əməliyyatın növündən, imza formasından və tələb olunan təmsil sənədlərindən asılıdır.
Daşınmaz əmlak alırsınız, satırsınız və ya mübahisə edirsiniz?
Bizə çıxarış, müqavilə və ya layihə və problemin qısa təsvirini göndərin. Əmlak işində əvvəlcə mülkiyyət zəncirini, məhdudiyyətləri, qeydiyyatı və əməliyyatın real risklərini yoxlayırıq.
Əmlak işinə baxış